Виды недвижимости в Черногории

Рынок недвижимости в Черногории весьма разнообразен. Жилая недвижимость представлена апартаментами, коттеджами и виллами. Комплексы апартаментов расположены преимущественно в крупных городах и туристических центрах и, аналогично коттеджам и виллам, построены иностранными инвесторами в последние несколько лет.

Вся коммерческая недвижимость Черногории, за исключением отелей, на сегодняшний день представляет собой объекты старой постройки. Если в среднем по стране существующих коммерческих помещений пока хватает, то на побережье, в крупных городах и туристических центрах, где значительными темпами развивается туристическая инфраструктура, предприятия сферы услуг и развлечений, бизнесмены все чаще предпочитают строить новые. Так, все построенные до середины 90-х годов отели уже приватизированы и большими темпами идет строительство новых, отвечающих всем современным требованиям.

Отдельно важно отметить, что операции с земельными участками в Черногории все еще приносят хорошую прибыль и упускать их из виду не стоит. Это хороший объект инвестиций.

Жилье в Черногории

Черногорию можно сделать местом постоянного жительства или проводить там отпуск в собственном коттедже или апартаментах. Таким образом, решится вопрос с местом отдыха для себя и друзей. Ниже о каждом виде жилой недвижимости более подробно.

Апартаменты

В первую очередь важно отметить, что апартаменты в Черногории классифицируются не по привычному для русских количеству комнат, а по количеству спален, и при этом «однокомнатные» апартаменты называются студиями. Практически все существующие блоки апартаментов построены в последние годы (до 10 лет), поэтому как правило они вполне соответствуют современным представлениям.

Апартаменты в новых домах сдаются с полной отделкой — остается купить только мебель и бытовую технику. При этом, апартаменты в Черногории выгоднее покупать в нулевой стадии строительства. В этом случае покупателю предлагаются льготные условия оплаты, а также часто — перепланировка и выбор отделочных материалов по его вкусу.

Виллы

Если вас не интересуют апартаменты и вам необходимо нечто более масштабное — виллы, то особых проблем не возникнет. Хороших вилл в Черногории существует достаточно и часто их строят под продажу, однако на рынке товар это редкий и о широком разнообразии говорить не приходиться. Соответственно, если вы предъявляете к объекту особенно взыскательные требования, то найти подходящий будет довольно сложно. Все будет зависеть от наличия конкретных объектов и их соответствия требованиям потенциального покупателя.

Если на рынке не найдется подходящей вам виллы, существуют другие возможности — построить ее или купить под реставрацию старинную усадьбу. Поскольку возраст усадеб нередко достигает многих десятков, а-то и нескольких сотен лет, то они требуют реконструкции и капитального ремонта. Однако, при грамотном подходе к проекту реконструкции здания, дизайну внутренней отделки и окружающего ландшафта, можно получить полноценную, идеально подходящую вам виллу при сравнительно небольших вложениях. Другой вариант — строительство новой виллы, что даст больше свободы в выборе местоположения и разработке архитектурных, ландшафтных и дизайнерских проектов.

Коттеджи

Третий вид недвижимости — коттеджи. Покупая коттеджи в Черногории, необходимо помнить о том, что они часто не соответствуют обыкновенному для иностранцев представлению о комфортабельном жилье из-за разделения помещения на апартаменты и отдельные комнаты, часть которых обычно сдается внаем туристам. Соответственно, может возникнуть необходимость вложить в купленный дом дополнительную сумму на перепланировку по собственному вкусу. Поэтому иностранцы часто предпочитают строить коттеджи по собственным проектам, если не нацелены на их коммерческое использование.

Однако, покупая коттеджи в Черногории, можно оставить существующую планировку с целью дальнейшей коммерческой эксплуатации. В зависимости от комфортности, местоположения и уровня сервиса сдача одной комнаты или одного апартамента может стоить от 10 до 60 евро, а в среднем за сезон приносить от 800 до 3000 евро, что с учетом их количества в коттедже составит заметный доход.

Коммерческая недвижимость в Черногории

Такой подход к эксплуатации домов — естественное положение вещей для всех коренных жителей страны, поэтому все сказанное относится так же и к строящимся в Черногории виллам. Часто имея высокий уровень архитектуры и все необходимые удобства и атрибуты, они включают в себя от двух до четырех просторных апартаментов, предназначенных для сдачи внаем, и блок хозяйственных помещений для работы обслуживающего персонала.

Отели и апартотели

Более широкая реализация описанного подхода — апартотели. Они обычно включают в себя более 8-10 апартаментов с кухнями и различным количеством комнат. Предназначены апартотели для семейного отдыха или для продолжительного отдыха тех, кому номера обыкновенных отелей кажутся тесными. Апартотели обычно расположены в первой линии моря и включают ресторан, бассейн, тренажерный зал и другие места проведения свободного времени.

Однако, апартотелей в Черногории пока довольно мало, несмотря на растущий на них спрос. Купить уже построенный апартотель сложно — строят их как правило для ведения собственного бизнеса. В отличие, от апартотелей, отелей на рынке больше — как старой, так и новой постройки. Отчасти связано это с тем, что их чаще строят на продажу.

Способов приобретения отелей существует два: это может быть самостоятельная приватизация или выкуп акций уже приватизированного объекта. Однако, как правило, приобретенные отели представляют собой объекты социалистической постройки со всеми свойственными ей архитектурными атрибутами, а кроме того, перед вводом в эксплуатацию практически всегда требуют финансовых вложений, в несколько раз превышающих собственную стоимость. Поэтому инвесторы часто предпочитают более гибкий подход — покупать подходящий участок земли и самостоятельно строить отели от начала до конца по индивидуально разработанному проекту.

Если вы решили приобрести жилой или коммерческий объект недвижимости на территории Черногории, инвестировать в строительство, реставрацию или открыть свой бизнес, наша компания поможет вам:

в операциях со всеми видами недвижимости,
разработке архитектурных, дизайнерских, ландшафтных проектов,
реализации строительства и реставрации объектов недвижимости,
юридическом сопровождении.

С полным список предоставлемых нами услуг вы можете ознакомиться на странице О компании.

Компания ИнвестБалканТурс — ваш надежный партнер в сфере недвижимости в Черногории.