Оформление прав собственности на недвижимость

Бóльшая часть жилой и коммерческой недвижимости в Черногории является частной собственностью. Процедура покупки недвижимости в Черногории осуществляется на основании Закона «Об иностранных инвестициях», который позволяет иностранным физическим и юридическим лицам без каких-либо ограничений приобретать недвижимость в собственность в Черногории.

Любой вид недвижимости, в том числе земельные участки площадью свыше 500 м², может быть оформлен на частное лицо.

В случае приобретения земельного участка, следует иметь в виду наличие разрешения на строительство и возможность его получения в соответствии с генеральный и детальным урбанистическими планами застройки, поскольку на некоторых территориях строительство запрещено.

Предварительный этап

Процедура оформления объекта недвижимости начинается с выбора покупателем конкретного интересующего его объекта. Затем составляется предварительный договор купли-продажи и подписывается обеими сторонами сделки — продавцом и покупателем, после чего вносится залог в размере 5-10% от стоимости объекта, где оговариваются условия и сроки окончательного расчета с продавцом. В соответствии с риэлтерской практикой, принятой в Черногории, срок заключения преддоговора с внесением залога до подписания основного договора и полного расчета — один месяц.

Необходимо отметить, что заключить договор купли-продажи может лично покупатель или лицо, на чье имя покупателем выписана доверенность.

Основной этап

Адвокат проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые обязательно включают выписку из реестра с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту.

Далее адвокат составляет договор купли-продажи в шести экземплярах (с переводом на русский язык), который подписывается всеми участниками сделки в присутствии адвоката, и регистрируется в Суде с одновременной уплатой регистрационного сбора (его размер может варьироваться от 80 до 400 евро).

После регистрации договора в суде следует процедура окончательного расчета и выполнения всех условий, указанных в договоре купли-продажи. Покупатель может произвести расчет как наличными средствами, так и банковским переводом.

Заключительный этап

При оформлении договора купли-продажи покупателем оплачивается налог в размере 2% от указанной стоимости недвижимости. В дальнейшем, документы передаются в Муниципалитет города, в котором была приобретена недвижимость.

Как только оплачен налог на покупку недвижимости, происходит переход права собственности к новому владельцу, что регистрируется в государственном кадастре. Покупатель получает «Решение о внесении в кадастр» и в дальнейшем — выписку из государственного кадастра, так называемый «Лист непокретности». Собственность можно оформлять как на одного владельца, так и на нескольких лиц. Для оформления сделки от иностранного покупателя требуется только заграничный паспорт.

Ежегодный налог на собственность в Черногории составляет, в зависимости от местоположения, категории земли, ее общей площади, отношения к первичному или вторичному рынку, и варьируется в пределах от 0,08 до 0,8 %.

Перечень расходов

Регистрация сделки в Суде — 80-400 €.
Единовременный налог государству на покупку недвижимости — 2% от цены объекта недвижимости.
Ежегодный налог — 0,08-0,8%.
Получение «Листа непокретности» — 30 €.
Оплата услуг компании — 3% от цены объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что существуют участки, которые входят в генеральный урбанистический план развития черногорского побережья. Поэтому, кроме всего прочего, покупателю следует иметь в виду, что в этом случае, при получении разрешения на строительство, необходимо оплатить коммунальный платеж в размере 2%. Соответственно, недвижимость, которая не относится к данному плану развития территории, коммунальным налогом не облагается.