Инвестиции и строительство в Черногории

Инвестиции в строительство объектов жилого и коммерческого назначения в Черногории становятся все более прибыльным вложением, а инвесторы все чаще останавливаются на проектах такого рода. Этому есть ряд причин.

Первая причина — ограниченное количество уже существующих объектов, удовлетворяющих требованиям потенциальных покупателей. При этом важное значение имеет тот факт, что подавляющее большинство возведенных за последние 15 лет объектов было построено без разрешения на строительство.

Вторая причина — стабильный спрос на широкий спектр жилой и коммерческой недвижимости, в особенности — на апартаменты в новых домах, на вновь построенные коттеджи, отели и виллы (появление на рынке вилл вообще явление редкое и обыкновенно кратковременное).

Все это — на фоне постоянного роста цен за квадратный метр площади, будь она жилого или коммерческого назначения.

Наибольшим спросом пользуются вновь построенные объекты в близких к морю районах крупных городов (Херцег Нови, Котор, Тиват, Бар, Ульцинь и т. д.) и динамично развивающихся небольших городках, ориентированных на сферу туризма. В этих местах темпы развития инфраструктуры, как правило, соответствуют темпам строительства нового жилья, а часто и опережают их. Удачный пример таких перспективных городков — Сутоморе и Бечичи.

Несмотря на заданные пришедшими из Европы предпринимателями новые стандарты качества, уровень архитектурной пригодности существующих помещений для размещения предприятий сферы услуг оставляет желать лучшего. Дальнейшее развитие бизнеса — малого и среднего — необходимо потребует помещений, соответствующих современным представлениям об отелях, магазинах и офисах. Уже сейчас спектр необходимых для развития бизнеса объектов недвижимости в Черногории весьма широк — это отели среднего и высокого класса, крупные супермаркеты, деловые и торговые центры, а также рестораны, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг.

Общие условия получения разрешения на строительство следующие:

Согласование с местными органами власти.
Наличие генерального и детального урбанистического плана застройки местности.
Наличие эскизного и детального проектов здания за подписью местного архитектора.
Оплата необходимых налогов.

Разрешение на строительство выдается сроком на один год с возможностью продления по окончанию срока, однако одного года в большинстве случаев вполне достаточно — строительство коттеджа, виллы или небольшого блока апартаментов в 3-4 этажа длится от 5 до 7 месяцев.

Отдельно отметим, что в Черногории не существует каких-либо формальных ограничений на плотность застройки участка земли, однако следует принимать во внимание, что страна расположена в сейсмически активной зоне и поэтому законодательство ограничивает высоту зданий пятью этажами.

Если вы решили инвестировать в строительство жилой/коммерческой недвижимости в Черногории, или просто хотите построить собственный дом, наша компания всегда поможет:

в выборе подходящего земельного участка,
оформлении недвижимости в собственность,
получении разрешения на строительство,
разработке архитектуарного проекта и рабочей документации,
реализации строительства и реконструкции,
юридическом сопровождении на всех этапах работы.

С полным список предоставлемых нами услуг вы можете ознакомиться на странице О компании.